调控不是为了把房地产打垮
2018-06-04 02:41
来源:未知
点击数:           

朱中一:房地产市场是地域性很强的。希望地方政府充分了解本地市场的需求情况,制定合理的发展规划,有针对性地供应土地和房源,一般就不会出现大问题。如果过分依赖和盲目发展房地产,就有可能出问题。此外,还要把未来供应情况公布出来,就会减少购房人的恐慌情绪,也可以减少开发商的盲目开发。

今年房企不缺钱,很多房企去年上半年还需要20%、30%的融资成本,今年只需要12%、15%,大企业能做到10%以下。现在是国际性的货币泛滥,但金融的周期性和波动性很大,一旦金融市场开始去杠杆化,就会引发连锁反应,房地产市场就会扛不住。

公衍奎:影响未来房地产走势,甚至引发泡沫破裂的最大因素是金融环境是否改变。从去年到今年,开发商不缺钱,卖房套现只是一个方面,另一个重要方面是金融环境宽松。虽然房地产开发贷款的限制并没有放松,但各种信托、基金等金融创新模式很多,万科、龙湖都海外发债,融资成本很低。

范小冲:城市化是一个重要考量因素,中国目前还处于城市化发展的增量阶段,还有几亿人口要进城。这个阶段没有结束,需求就仍会旺盛,也能够消化房地产市场供应。现在如果取消限购,就会释放出大量需求,消化大量的房源。因此泡沫破裂的风险较小。

李国平:如果市场上涨势头强劲,购房人对未来市场上涨的预期仍然强烈,那么政策的打压就会一直持续。现在是用政策来和市场预期对冲,之前的几次调控,在一定时间内起到了调整预期的作用,但最近一次的调控作用,似乎没有2011年那次调控的作用明显。现在在房地产市场上,由于政策限制,投资和投机需求已经少多了。目前的购房需求,一部分是自住需求,也就是平常说的刚需,还有很大一部分是在通货膨胀的情况下,购房以求保值增值的需求,这部分需求是非常强烈的。

上一页 1 2 下一页

范小冲:调控是会长期持续的,因为房地产和国民经济的关系非常大。房地产市场热了就会打压,冷了政府就会托市。这些年政策也不是一直在打压房地产市场,2008年也托过市。如果房地产市场一直保持上涨的压力,那么政策的打压肯定也会一直持续。如果房地产市场像2008年那样低迷,政策则有可能会转变为托市。

q 影响楼市的泡沫破裂与不破裂的主要因素有哪些?未来是否有泡沫破裂的风险?

公衍奎:这种涨价和限价都有可能会长期化,但终究不是一种正常的形式。房地产的问题是不均衡导致短缺,目前房地产的供需结构问题不解决,这种情况就会持续下去。城市发展的不平衡、土地供应的稀缺性以及城市化进程这些影响都是存在的,但这些影响是长期持续的影响,并不能避免市场在一定时期内产生大幅波动。

李国平:我认为政策是一个重要的考量标准。这些年,由于一次又一次调控的打压,楼市的泡沫一直没有到顶。政策的介入打乱了市场自然增长、自然产生泡沫、自然破裂、自然休整、自然复苏的周期。调控不是为了把房地产打垮,而是要保护房地产,不让房地产市场有规律地增长和下跌,这种干预让本来有迹可循的规律变成了无迹可循,政策也就成了左右市场的一个重要考量标准。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.xjsljy.cn明版大富翁,好彩网,管家婆肖版权所有