实行的是政府备案验收制
2018-06-04 21:20
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此外,验房师的工作同样也存在着其自身的局限性。由于大到房屋主体结构里钢筋的直径、水泥的标号,小到施工单位人员的技术水平、操作程序都会直接影响到房屋质量,而王德林表示对于这些隐性参数,验房师无法在后期通过仪器或者肉眼检测出来。

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目前,我国对于房屋质量的验收,实行的是政府备案验收制,开发商只需备齐相关文件,提交给政府备案后,便可向业主交房,难以避免走过场。

房地产市场的狂飙突进,带火了验房行业,成为我国现行工程质量验收制度的有益补充。为了更好地发挥验房机构的作用,王德林建议,对目前市场上鱼龙混杂的验房公司,管理部门有必要加以整顿,进行资格认定。同时,只要经过核准的验房公司,其出具的验房报告就应该具有法律效力。

此外,现行制度下房屋质量保证金一般都预留在开发商手中,专家建议,在房屋质保期内应由政府相关部门管理这笔钱,房屋售后的责任依法由开发商承担。同时,建立黑名单制度,对多次出现质量问题的开发商和建筑公司果断取消其资质,逐出房地产市场。

广西住建部门有关负责人指出,在住宅工程竣工验收前,由建设、施工、监理、物业共同组成验收小组,对每一套房的各项质量内容进行专门的验收,监管部门对逐套验收的结果进行抽查,有利于保证每一套交给用户的住宅都是经过专门验收。实践证明,广西2010年、2011年连续两年均开展逐套验收的专项检查,已经有效减少了房屋质量投诉。

再次,对于把好最后一道关卡的政府监管机构,一方面政府监管部门把住了地基基础和主体结构的验收、主要使用功能的验收等关键,使得竣工验收的商品房不存在结构方面和主要使用功能方面的质量问题;另一方面,由于政府监管部门受制于人员编制和办公经费,监管不可能覆盖施工全过程,这也就必然导致监管不到位的情况出现。

为保持监理公司的独立性,应当由主管部门直接指定或抽签产生,开发商支付费用,摒弃当前由开发商直接聘请的模式。广西住建部门表示,早在2011年,广西就建立了建筑业企业网上信息报送系统,要求各施工、监理企业在网上报送本企业的专业技术人员信息、在建项目的项目部人员信息。对于违规在多个项目部挂证的人员,系统会自动阻止信息录入。该系统的建立,一方面加强了对项目管理人员配置的监管,另一方面也避免一证多挂、人证分离的现象。

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